7 March

就是这两个原因GTA地区condo价格还要上涨–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

 

根据多伦多地产局的报告,今年1月份所有类型房屋的售价都齐齐上涨,但其中涨幅最大的是condo,均价已经超过63万,同比涨了15.1%。

 

加拿大皇家地产公司(Royal LePag)周二发布的报告称,由于两大原因,多伦多以及GTA地区condo的价格还会持续上涨。这两个原因一是房源供应偏紧,二是外国买家又回来了!

 

(网络截图)

据《多伦多星报》今天报道,皇家地产的报告显示,公寓市场中豪华condo的市场也很火爆,其价格涨幅大大高于高端房屋(high end houses)。

 

在今年1月31日之前的12个月,GTA地区豪华condo的价格涨了7%,价格中位数为$240 万。同期高端房屋的涨幅只有1.2%,中位数则是$360万。

 

皇家地产属下地产公司Partners Realty的销售代表格林(Steven Green)认为,未来12个月豪华condo的价格还会持续上涨,涨幅预计在10-15%之间。尽管高端房屋的价格也会上扬,但其涨幅只在2.5-6%之间。

 

其实多伦多地产局也有类似预测:在本月初的新闻稿中,地产局预测2020年房屋销量会比去年多售1万套;今年各类房屋的均价预计会升到$900,000,比2019年的均价($819,319)上涨10%左右。

 

地产经纪格林表示,现在在GTA尤其多伦多市,新上市物业供应不足是普遍现象。他举了个例子:就在上周,就有六个买家抢offer,争相报价要买Yonge Street和Lawrence Avenue附近的一套豪华公寓。闹到最后,价高者得,结果售价比叫价超了36%左右。

 

多伦多地产局的数据也显示,GTA地区1月份新上市房屋只有7,836套,比去年同期9,456套减少17%;月底房屋存量更比去年同期大减35%。

 

地产经纪格林还提到另外一个情况,那就是在房源供应不足的情况下,外国买家又回来了。他说找他帮忙买房的客户中,就有几个大家熟悉的名字,他们都是好莱坞影星。

 

按照他的说法,来自亚洲和美国的外国买家被多伦多及郊区充满活力的多元文化,以及相对安全的社会环境所吸引,他们喜欢在这里买房置业。

 

另外,这些买家似乎已经适应了2017年4月推出的海外买家税,为了买房他们愿意支付这个额外的税赋。实际上,在推出这个税之后,多伦多一些地区的房价也有所下降,例如Bayview Avenue和York Mills Road地区。

 

格林还说,“也许大家不知道,(这些海外买家)对房地产的看法与我们不同。我们当地人总希望在安静的街道上买房子。但他们却喜欢闹市区,喜欢繁华地段,一心要在主要大街或靠近主要街道买房。”