Month: December 2019

23 December

多伦多房价已经探底,未来涨幅取决政府–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

  杜鲁多总理第二个任期开始,于12月13日向37位内阁部长发布任务授权书(mandate letters),其中在给财政部长莫尔诺的任务授权书中有一条重要任务,那就是“重新审查压力测试,考虑金融机构的建议,使贷款者压力测试更具活力”。此举被认为是开启新一轮房价上涨之门的钥匙。   加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)提供的数据显示,11月份全国房屋销售数量同比增长11.3%,全国房屋平均售价为52.9万加元,同比上涨8.4%。如果不包括大多和大温的平均房价约为40.4万加元,同比上涨6.9%。CREA预测,到2020年,全国房屋销量将增长8.9%,达到53万套。全国平均价格预计将上涨6.2%,至53.1万加元。   与此唱反调的是有人预测2020年加拿大房地产会崩盘。CBC采访投资专家MacBeth说:尽管加拿大央行认为加拿大人积累的大量贷款有可持续性,但这方面仍然是加拿大及其金融体系的脆弱之处。在研究了央行的预测之后,MacBeth不太确定加拿大的金融体系会完全没问题。为此他建议年轻人避开公寓市场,他认为公寓市场价格已经脱离了土地价值。他建议人们租房,指出从事专用租赁物业的建筑公司将继续保持良好状态。MacBeth认为2020年将是加拿大经济衰退的一年,房地产可能会崩盘。   图片来源:CBC 看看51网的房地产新闻,发现在专家眼里涨与跌永远都会同时存在。   除了专家的意见,市场调查也很能说明问题。去年这个时候市场调查公司ARI(Angus Reid Institute)对大温哥华地区居民的调查显示,26%的受访者希望房价下降10%,超过36%的居民甚至盼望房价大跌30%。这些受访者的理由只有一个:房价降下来他们才买得起房,也养得起房。   而对大多伦多居民的调查也有类似发现,超过一半的多伦多人希望房价下跌,其中27%希望下跌30%甚至更多;25%的受访者希望下降10%左右。有24%的人希望房价保持在现在的水平,还有24%则希望房价回升。   贷款经纪王永海在评价总理要求重新审查压力测试的建议时认为,这是一个重要信号,它标志着多伦多的房价已经触底,可能会开始反弹。但是王永海认为,这个反弹可能是一个缓慢的过程,他认为绝不会再出现2016年、2017年初那样的房价井喷现象。   王永海说,目前财政部具体措施还没有出台,他认为一定会有小幅度的调整,比如将贷款期限由25年放松到30年或者将压力测试利率微调零点几个百分点,总之应该会有所变化,但变化一定不会太大。因为自由党政府用了近3年的时间才将市场勒住,一旦动作太大,这3年的努力就全白费了,何况这些制定政策的人目前还都在位,他们不可能自己打自己的嘴巴。   从贷款经纪的角度,王永海认为目前的独立屋房价已经比高峰期大幅下降,3年前3000尺的独立屋很多都涨到150万开外了,如今部分地区降到了100万之内,对那些准备换房的人来说这是个好时机,特别是那些年纪在四五十岁还没有换房的中产阶级来说。同时还有很多人有很高的房屋净值,也有一些人手里握着现金等待投资的机会。 房产经纪李丁认为,经过2017年到2019年两年的调整,多伦多的房价已经算软着陆了,特别是独立屋的行情有所回升,这是一个很好的迹象。另外从供求关系上来讲也有良好的调整,达到了供求平衡,同时也有个别地区出现了供不应求的情况。   以多伦多市中心的公寓市场为例,价格在逐渐往上调整,从突破每平方尺1000元大关,现在又要突破1500元关口,2020年预计要追赶温哥华的房价,未来可能达到每平方尺2500元的水平。   从政府层面来看,我觉得政府就是在把控房价的涨幅,既不要过快,也不要过冷。目前调控政策实行了两年后,见了成效。市场放缓了,但是银行的压力又来了。款贷不出去,银行第一个着急。从现在的政策层面看,未来一定会略微宽松一些,2020年的房地产市场应该有良好、正常的发展。   同时,房地产最关键的决定因素是供求关系。加拿大每年三三十万的移民这个政策并没有改变,未来3年要进100万移民,其中约25%会来到安省,特别是多伦多地区,那么对多伦多地区的房屋市场的需求又是一个增加,这才是最关键的,如果没有需求,有什么政策出台也没有用。预计2020年的销售增长将来自就业增长、人口增长,以及政府针对首次购房者提出的特别计划。  

19 December

只涨不跌?!全国房价上月年涨8%明年料涨7%–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

  加拿大地产协会(CREA)周一发布11月份房屋数据,销量按年增长11.3%,房价按年上涨8.4%。   据CP24报道,今年11月通过MLS电脑盘共售出37213套房屋,去年11月是33437套。   图片来源:CREA 11月全国房屋平均成交价是$52.9万元,比去年同期上涨8.4%。 图片来源:CREA 不计大多伦多和大温哥华,全国平均房价是$40.4万元,比去年同期上涨6.9%。   新增上市房屋数量减少了2.68%,减少最明显的是在大多伦多地区。   图片来源:CREA 地产协会在其最新报告中指出,预期今年全年的房屋销量是48万6800套,全年全国平均房价预计上涨2.3%。   相比之下,该协会早前的预测是2019年全年房屋销量48万2000套,全国平均房价上涨0.5%。   CREA主席Jason Stephen指出,房屋销售在部分市场有明显改善,另一些市场仍一直疲弱按。他认为揭压力测试无法缓解市场上一直存在的住房供应短缺,而在供应充足的市场又打击了住房需求。   展望2020年,地产协会预期全国房屋销量增长8.9%,至53万套。全国平均房价料再上涨6.2%,至平均$53.1万元。  

17 December

财政更新报告:赤字爆棚联邦财长仍对经济乐观–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

  尽管眼下全球制造业状态低迷,国际贸易紧张局势升级,联邦财政部长Bill Morneau(下图,CBC)日前在发布有关加拿大经济和财政状况的更新报告时仍有信心地表示,加拿大的经济正以稳定步伐“良好发展着”。     据CBC报道,这份更新报告显示,加拿大的失业率保持在较低水平、薪资标准正呈现增长态势、企业收益稳固。这些都是加拿大全国经济发展态势依然坚挺的标志。尽管国际间的挑战加剧,但Morneau认为,这些方面均可说明加拿大的经济形势仍是乐观的。   不过值得一提的是,今年的财政赤字增长到了266亿元,去年的赤字仅为140亿元。在今年春季公布的预算案中,联邦政府预计的今年的赤字也仅为198亿元。据预算案显示,在经济保持平稳的情况下,政府计划在2024年至2025年期间,将赤字减少到116亿元。   对于赤字攀升的问题,Morneau在国会山庄召开的记者会上表示,有必要确保加拿大人都能享受到经济强势带来的益处。“我们都知道,为了能够继续保持这种积极的态势和强势的经济发展,我们应该继续适当投资,这就是我们做这份经济和财政更新报告的用处。”   更新报告的一些亮点:   经济增长:在排除了通胀率以后,政府预计今年的GDP增长将达到1.7%,2020年时可达到1.6%,仅排在G7国家中的第二位(美国第一位);   赤字:这份更新报告显示,自今年春季预算案开始,政府增加了100亿元的花费,其中包括投资50亿元用于员工养老金和福利的调整、在纽芬兰与拉布拉多省的石油项目投资近20亿元以达成新的收益契约以及补偿数百万元给因新的贸易协定而蒙受损失的奶农提供补偿等。而其中的一些政府花费被增收的17亿元税收所抵消;     就业:据财政部报告,今年共创造了近40万份新工作,这也是自2007年以来最强劲的增长。但并非加拿大所有地区的经济都呈现出增长的趋势。例如石油省份的经济就显得有些紧张。   债务:债务与GDP的比率在2019年至2020年期间略微上涨至31%,预计在2021年至2022年期间回落。   此外,这份更新报告也指出,为了给各省份安置边境难民(asylum seekers),政府额外支付了6900万元作为补偿,帮助各省份为难民提供住房、社会辅助及教育。   而新移民对加拿大经济发展的贡献也在报告中被体现出来。自2015年开始,移民人数占了人口增长总数的四分之三,这使得加拿大人口数量的增长达到了20年以来最快的速度,比其他G7国家都要快。  

10 December

约克区这一块明天15厘米降雪多伦多气温急降!–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

  根据加拿大天气网络(Weather Networks)今晨最新消息,本周一多伦多地区下了一天的雨,但气温不低。从今天开始到周三,GTA北部以及北面地区将有降雪,多伦多地区可能有飘雪,但受其影响,气温会急降!   约克区新闻网今晨报道说,约克区的新市(Newmarket)以及Georgian一带估计有15厘米降雪量,加拿大环境部已经发出警告。   天气网络预测说,今天上午,降雪主要集中在安省中部和北部地区,北湾附近有约5厘米降雪,圣苏玛丽一带降雪量更大,5-15厘米降雪,安省北部局部地区甚至有25厘米降雪量:     从周二下午到周三,受大湖效应影响,休伦湖(Lake Huron)和乔治亚湾(Georgian Bay)会有降雪,其中降雪量最大的应该是Huron/Perth以及Highlands地区。   降雪带会延伸至GTA北部区域,包括巴里(Barrie),尤其400号高速往北沿线;约克区的新市(Newmarket)也位于降雪带边缘。这些地区从周二到周三会有10-15厘米降雪。   包括多伦多在内的其它区域,特别是约克区和杜兰区(Durham北部)也可能有飘雪,尤其是周三下午和晚间。     周三GTA北面将吹起强劲的西风和西南风,Bruce County和白求恩故乡(Muskoka)一带风力最强。   如果有计划到美国,那么要注意的是,美加边境,尤其水牛城(Buffalo)地区将有暴雪。   本次天气过程对多伦多影响最大的是降温,尤其是周三下午,在风冻效应影响下,感觉气温很低。   680 NEWS的气象学家泰勒(Jill Taylor)表示,周三温差变化很大,上午10C,到下午感觉-10C,晚间更会降至-13C:     不过,本周五应该是相对比较舒服的一天,飘雪停了,气温也回升了:     本周天气最糟的一天非周三莫属:有雨雪,大风,温度低;周四周五都不错;周六有雨,周日晴天:    

5 December

紧急通知!多伦多明早暴雪连下4小时10cm积雪–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

紧急提醒!各位多伦多的小伙伴请注意:明天,周五早晨,要么早点出门慢慢开车,要么晚点出门避开通勤时段! “周五大范围降雪,将影响上百万通勤!” ↓↓↓新闻来源:weather network 据Weather Network今日报道, 今天晚上到周五早晨9点之前,大多伦多GTA地区,将要迎来一波大范围急速暴雪!部分地区的积雪,可能将达到5-10cm!而据专家称,这样的降雪,可能比25cm以上的大雪还要可怕! 直到周五,GTA积雪达到5-10cm 在整个GTA地区内,包括【多伦多市】、【怡陶碧谷市】、【密西沙加市】、【列治文山市】、【旺市】、【新市】、【奥罗拉市】等城市,都将会在周四深夜有2-4cm的降雪,并在周五早晨有2-4cm的降雪。 最严重的是【万锦市】… 在周四夜间有2-4cm的降雪,在周五早晨有近5cm的降雪,加起来可能有近10cm的积雪!↓↓↓ 据大部分降雪会集中在周五早上5点至9点, 可以达到每小时1-2cm的积雪速度,对通勤必然会造成巨大的影响! 5-6点降雪加剧 据weather Network的气象专家表示, 2-5cm的降雪可能要比25cm+的暴雪,更容易造成车祸。 这是因为雪量大时,人们可以尽量选择在家,或者驾驶得更慢更谨慎。偏偏是当积雪较少,人们会因此而疏忽,没有注意到地面上的积雪成冰,也就是我们常说的“黑冰”,而造成轮胎突然打滑,出现意料之外的危险。 比如发生在2017年1月,安省401高速上的百车连环大车祸: 当时的积雪也不算多,但有一辆大型货柜车, 根本无法控制车速,直直地冲向了拥堵的车群之中,酿成了这起“百车连环车祸”惨剧↓ 在悲剧发生之前,左面已经有车辆开始打滑,车速根本没有办法降下来。 而右侧有一辆皮卡,应该是通过后视镜,看到了后方冲来的货柜车,机智地选择不打滑的白雪路面,加速直冲,躲过一劫↓ 再比如在2016年12月5日,在蒙特利尔市,就发生过一次令所有车,都无能为力的连环车祸: 当天,气温在0℃左右, 降雪在3cm左右,在一条下坡路上,连环车祸开始了… 先有4辆小车扭打在一起,随后一辆公交车冲破了僵局↓ 不知是哪家公司的车,只想说你家的司机配的不错,躲过了灾难↓ 然而后面这家维修公司的车,就没有这么好的运气了,直接怼上了公交车↓ 这还没有完,这时候有另一辆公交车缓缓驶来↓ 不知道是什么魔力,这辆公交车即使轮子没有转动,也跟着怼了上去↓ 既然发生车祸了,附近的警察也来巡逻了,想看看发生了什么,但是为啥有点不太情愿的样子↓ 没错,警车慢悠悠地怼上了公交车↓ 这场连环车祸都怪地面积雪融化,冻结成冰,赶紧叫铲雪车来撒点盐啊!这不,铲雪车来了↓ 然而,铲雪车也非常尴尬地撞上了警车,这大铲子差点把警车车头都撬翻↓ 最后,这起车祸被网友们称之为:“速度与激情之蒙特利尔”↓↓↓ 总之,在加拿大,30cm的暴雪可能并不可怕,常见的车祸无非是车辆陷在雪里,掉进沟里,撞上了护栏等等… 而5cm的小雪,可能才是灾难的开始…明天,12月6日早晨,各位可要注意安全哦!

4 December

加拿大央行宣布利率1.75%不变明年也未必降息–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

  加拿大央行周三宣布维持基准1.75%利率不变。   这是央行今年最后一次议息决定。自2018年10月以来,加拿大央行利率一直没有变化。   图片来源:SEAN KILPATRICK/THE CANADIAN PRESS 全球而言,许多国家央行已经降息,包括美国,旨在抗击经济增长放缓以及美中贸易战引发的极度不确定性。   不过加拿大央行在周三的声明中说,加国的通胀率仍维持在接近央行的2%目标,“与经济运作接近产能一致,”这两个关键因素让央行决定不降息。   央行还表示,近几个月来其他国家央行的降息行动已经为全球经济和金融市场提供了重要的支持,缓解了全球经济进一步下行的担忧。   央行称:“有新证据表明全球经济正在趋于稳定。金融市场已经在各国央行的行动下得到支撑,对经济衰退的担忧消减。”   不过,央行暗示明年仍有降息的可能,并将继续权衡美中贸易纠纷带来的下行风险及其对加拿大经济的影响。   央行称:“未来的利率决定将取决于贸易争端的不利影响,和加拿大经济强度,特别是消费者开支和住房市场的评估。”   央行还提到,上周公布的第三季度经济增长报告,显示年率为1.3%,说明消费者开支、薪资增长以及住房投资强劲。只是家庭债务水平仍然太高仍然令人担忧。   加拿大第三季度的商业投资增长“意外”强劲,与贸易战阴影下全球投资下降的趋势形成反差。此外,商品价格和加元汇率也保持相对稳定。   央行副行长Timothy Lane将于周四在渥太华发表演讲,对今年10月以来的经济形势和前景发表讲话。在今年10月的报告中,央行预测今年三、四季度的增长年率为1.3%,2020年经济增长率将为1.7%。  

3 December

多伦多道路铲雪情况可以随时网上查–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

  多伦多市于2016年创建了Plow TO网站,包括更新的道路除雪情况和实时地图,市民可以关注冬季的道路维护情况。一旦开始降雪,撒盐车就会开往高速公路和主要道路。 如果达到2.5厘米的积雪,铲雪车就会上高速公路铲雪。如果下达到5厘米,铲雪车就会进入主要道路,在暴风雪的间歇进行铲雪工作。