7 February

GTA房市开门红!销量房价齐升涨幅都是两位数–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

 

根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,2020年第一个月GTA地区房屋销量和房价齐齐上升,涨幅均在两位数以上,其中销量同比上涨15.4%,平均售价按年涨幅高达12.3%,名副其实的新年开门红!

 

 

销量延续增长势头 近4个月涨幅都是双位数

 

TREB的月报显示,1月份有4,581套各类房屋成交,销量比一年前的3,968套上涨15.4%。

 

若回顾2019年最后一个季度,三个月的房屋销售都异常活跃,连续三个月的销量增长都是双位数:其中12月12.6%;11月14.2%;10月则是14%。

 

各类房屋售价均上涨 condo和独立屋涨幅大

 

从下表可以看出,1月份所有类型房屋的售价都齐齐上涨,其中涨幅最大的是condo,同比涨15.1%,独立屋也延续了涨势,同比增10.5%,镇屋和半独立屋也各涨了8.0%和6.5%。

 

月报显示,上个月GTA地区房屋平均售价达到$839,363,这比2019年1月上涨12.3%。如果与去年最后一个月的均价$837,788比较,也略有升高。

 

预测今年房价升到$900,000 比2019上涨10%

 

众所周知,2018年加拿大房市都不太景气,无论销量,还是房价均跌入低谷。而在2019年,尤其下半年开始,GTA房市逐渐复苏,无论交易量,还是房价,都出现良好的上涨势头。因此到12月,均价一路涨到$837,788,比2018年同期净增$88,774元,涨幅则有11.9%。

 

TREB在新闻稿中指出,2020年将比2019年更上一层楼:预测房屋销量达到97,000套,比去年的87,825多出差不多1万套。

 

今年房价预计会冲到$900,000,比2019年的平均价格$819,319,上涨10%左右。

 

TREB认为,联邦政府的按揭压力测试仍然对买房者有影响。因此由于某些房屋类型更易于负担,其交易在今年会更活跃一些,价格涨幅也会更大一些,包括半独立屋,镇屋和condo;而在房屋供应紧缺状况得不到缓解,以及需求依然旺盛的情况下,房价上升是必然趋势。

 

TREB主席柯林斯(Michael Collins)就在今天的一份声明中说:“与一年前相比,由于市场条件趋紧,将导致今年平均售价的增长更为强劲。”