Month: March 2020

27 March

1月内降3次!加拿大央行再降息50基点至0.25%–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

Hits: 355     据加通社报道,为了应对新冠疫情,加拿大央行刚刚宣布,将隔夜利率降低50个基点,至0.25%。   (THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld) 这是央行在一个月之内第三次降息   3月4日,加拿大央行在例行的议息会之后宣布,鉴于新冠病毒蔓延,降息50个基点,主利率为1.25%。   3月13日,加拿大央行宣布一项紧急降息行动,将隔夜利率再降50个基点,至0.75%。银行利率相应为1%,存款利率则为0.5%。   央行当时表示,考虑到COVID-19大流行以及油价暴跌,对加拿大经济造成了负面冲击,因此,这项计划外的利率决定是一项积极的应对措施。 3月13日和今天宣布的降息,也是加拿大央行自2009年以来,两次不在预定日期的议息会议之后宣布降息或加息。   在本月初降息之前,加拿大央行自2018年10月以来,一直维持1.75%的利率不变。   加拿大智库:若5个月控制不了疫情 央行可能实施负利率   据加拿大国家邮报(National Post)周四报道,加拿大智库——加拿大咨议局(Conference Board of Canada)的一份专门报告称,若如果疫情能在六周内被控制,那么对加拿大经济影响不算太大;如果延续更长时间,比如说24周,到8月底才被控制,那影响就会非常大。   该报告预测,若5个月控制不了疫情,经济将遭受严重更衰退,第二季度GDP急剧下降9.6%,全年下降1.1%;第二和第三季度失业 330,000人,失业率达到7.7%;公司利润将下降50%以上,经济损失800亿元;2020年制造业产值将下降4.2%;加拿大央行或宣布负利率政策,隔夜利率或降至-0.25%。

13 March

史无前例!加拿大央行再降50个基点!至0.75%–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

Hits: 274     据加通社报道,为了应对新冠疫情,加拿大央行刚刚宣布,将隔夜利率降低50个基点,至0.75%。银行利率相应为1%,存款利率则为0.5%。   央行表示,考虑到COVID-19大流行以及近期油价暴跌,对加拿大经济造成了负面冲击,因此,这项计划外的利率决定是一项积极的应对措施。   (Geoff Robins/AF/Getty Images files) 这是加拿大央行在10天内第二次降息,这是史无前例之举!   就在本月4日,加拿大央行在例行的议息会之后宣布,鉴于新冠病毒蔓延,降息50个基点,主利率将是1.25%。   自2018年10月以来,加拿大央行一直维持1.75%的利率不变。   加拿大央行在声明中指出,该机构将于4月15日对加拿大和全球经济前景进行全面更新。随着形势的发展,央行会随时准备在需要时进一步调整货币政策,以支持经济增长并使通胀保持在目标水平。   此外,央行还采取了相关措施,以确保加拿大金融体系具有足够的流动性。这些额外措施已在央行官网的单独公告中宣布。央行正与7国集团中央银行和财政当局密切合作,关注并监测各国的经济.

7 March

就是这两个原因GTA地区condo价格还要上涨–陈智敏加拿大房产网(en_CA)

Hits: 238     根据多伦多地产局的报告,今年1月份所有类型房屋的售价都齐齐上涨,但其中涨幅最大的是condo,均价已经超过63万,同比涨了15.1%。   加拿大皇家地产公司(Royal LePag)周二发布的报告称,由于两大原因,多伦多以及GTA地区condo的价格还会持续上涨。这两个原因一是房源供应偏紧,二是外国买家又回来了!   (网络截图) 据《多伦多星报》今天报道,皇家地产的报告显示,公寓市场中豪华condo的市场也很火爆,其价格涨幅大大高于高端房屋(high end houses)。   在今年1月31日之前的12个月,GTA地区豪华condo的价格涨了7%,价格中位数为$240 万。同期高端房屋的涨幅只有1.2%,中位数则是$360万。   皇家地产属下地产公司Partners Realty的销售代表格林(Steven Green)认为,未来12个月豪华condo的价格还会持续上涨,涨幅预计在10-15%之间。尽管高端房屋的价格也会上扬,但其涨幅只在2.5-6%之间。   其实多伦多地产局也有类似预测:在本月初的新闻稿中,地产局预测2020年房屋销量会比去年多售1万套;今年各类房屋的均价预计会升到$900,000,比2019年的均价($819,319)上涨10%左右。   地产经纪格林表示,现在在GTA尤其多伦多市,新上市物业供应不足是普遍现象。他举了个例子:就在上周,就有六个买家抢offer,争相报价要买Yonge Street和Lawrence Avenue附近的一套豪华公寓。闹到最后,价高者得,结果售价比叫价超了36%左右。   多伦多地产局的数据也显示,GTA地区1月份新上市房屋只有7,836套,比去年同期9,456套减少17%;月底房屋存量更比去年同期大减35%。   地产经纪格林还提到另外一个情况,那就是在房源供应不足的情况下,外国买家又回来了。他说找他帮忙买房的客户中,就有几个大家熟悉的名字,他们都是好莱坞影星。   按照他的说法,来自亚洲和美国的外国买家被多伦多及郊区充满活力的多元文化,以及相对安全的社会环境所吸引,他们喜欢在这里买房置业。   另外,这些买家似乎已经适应了2017年4月推出的海外买家税,为了买房他们愿意支付这个额外的税赋。实际上,在推出这个税之后,多伦多一些地区的房价也有所下降,例如Bayview Avenue和York Mills Road地区。   格林还说,“也许大家不知道,(这些海外买家)对房地产的看法与我们不同。我们当地人总希望在安静的街道上买房子。但他们却喜欢闹市区,喜欢繁华地段,一心要在主要大街或靠近主要街道买房。”